156巻 土地の探し方

2018.02.07 | 家づくりのコト

みなさん、こんにちは!!

札幌市北区にある小さな住宅屋で働いている

ディレクターのキクチです。

 

 

 

今回は”土地の探し方”についてです。

 

 

僕が感じている”土地の探し方”をお伝えできればと思います。

 

 

家を建てるにあたって、苦戦するとの声が多い

”土地探し”について。

 

 

 

ここ数年は、26区画ある石狩のマルまちin樽川でお家の計画がメインで、

土地探しからお手伝いさせていただくお客さまは、年に数組でしたが、

マルまちin樽川も8割方の住まいが完成し、

最近では土地探しからのお客さまとのお話が増えて来ています。

 

その中で、お客さまとの会話で衝撃的だった一言をご紹介いたします。

 

 

 

「・・なんだか土地探しって、結婚相手探しに似てるのかもね!」

 

 

 

まさにその通りだと感じています。

 

 

 

 

よく

「いい土地がなかなか見つからない・・・」

と聞くことが多いのですが

 

先ほどの話に置き換えると・・・

「いい相手がなかなか見つからない・・・」

となります。

 

 

きっと存在もしない”白馬に乗った王子様”を待っても、

現れることはありません。・・・多分。(汗)

 

 

昨年ブレイクした、ブルゾンちえみの「35億」ではないですが

”星の数ほどいる異性とどう出会うか”が結婚相手との運命かと思います。

(未婚の僕がこんなことを言っても、全く説得力がないかもしれませんが・・。笑)

 

 

市場に出ている土地の数は、”星の数ほど”ではないですが、

現にライバル(お家を建てる人)は運命の土地と出会い、どんどんお家を建てています。

 

 

ただ闇雲に「いい土地ないかなぁ〜」と探すのではなく、

”自分たちにとっての《いい土地》をしっかりと把握してから探すこと”をオススメします!

 

 

 

その、”自分たちにとっての《いい土地》”ってどう考えればいいのか??

 

 

当たり前のことですが、土地は家を建てるための土地です。

 

「新しい住まい(環境)に何を求めるのか??」

によって優先順位が変わってくると思います。

(広い土地で、休日には庭でBBQをして家族で楽しみたい)

(将来的には、木を植えたりして自分たちで庭を作りたい)

(一日中太陽の光を感じながら生活をしたい)

(通勤に負荷がかからないように立地条件を優先したい)

(自然が感じられる環境を暮らしを楽しみたい)

(小学校やスーパーなど・・・)

 

とあげればキリがないですが、

それぞれのご家族で大事にしたいことって違うと思います。

 

 

話が戻りますが、もし結婚相手だったら・・・??

同じく、理想を上げていけばどんどん出てくると思いますが、

そんな全て理想通りのことって、現実的になかなかと思います。

 

 

でも”本当に大切なこと”から外れている人はいないと思います。

 

土地探しも一緒で、本当に大切なこと以外は

「こうだったらいいなぁ〜」と、ゆとりを持って探すと視野が広がってくるのではないかなと思います。

 

 

 

 

そして、僕が本当に大切だと思うことを1つあげるとしたら

土地だけを先に探さない

ことです。

 

 

 

 

 

一戸建ての資金計画を大きく分けると

  1. 土地(地盤改良代もどっちかというとこっちかな)
  2. 建物(他に外構費など)
  3. 諸費用、付帯費用(家具、カーテン、引越代など)

の3つです。

 

その3つを初期段階からしっかりと計画をして、予算組みをし

土地探しをすることをオススメします。

 

 

【土地の価格】

札幌市では、主に2つの条件によって土地価格が変動します。

  1. 中心部(大通、札幌駅周辺)に近い
  2. 公共交通機関(地下鉄、JR)の駅に近い

ほど、土地価格が上昇する傾向にあります。

 

また、その敷地の地盤の強さによって、地盤改良費用が大きく変動します。

札幌市では、山に近いところは杭がいらないエリアもありますが

ほとんどのエリアで地盤改良工事が必要かもしれません。

(地盤の強さによって工事費が結構違ったりします)

 

 

【建物の価格】

自分たちが求める建物の価格を土地探しの時点で

おおよそ把握することをオススメします。

土地を決めてから、

”建物の建築費用が想像以上にかかってしまった・・”なんてことは避けたいですね。

 

 

 

【諸費用・付帯費用の価格】

土地の仲介手数料の有無や、お選びの住宅ローンの手数料保証料などによっても

諸費用が50〜100万円変動したりします。

 

 

 

 

 

まだまだ札幌は冬真っ最中ですが

あと2ヶ月ほどで暖かい春が訪れます。

 

春になると、市場も動き出す傾向があります。

 

 

しっかりと準備をしたいですね!!!

 

僕自身も、いいお手伝いができるようしっかり準備しなくちゃ。

 

家づくりにお悩みの方がいらっしゃいましたらご気軽にご相談ください。

https://www.maruwa-k.co.jp/contact/

 

 

明日は、土地探しからお手伝いをさせていただいたお客様の完成物件の写真撮影があるので

次回のブログにてご紹介させていただきます。

 

 

 

では、また7のつく日に。